Τοποθεσία

Tο προσφερόμενο ακίνητο είναι κτίριο γραφείων στην οδό Μοναστηρίου 256 (κύρια λεωφόρος, έξοδος της πόλης για εθνική οδό) – Γληνού 7 του Δήμου Μενεμένης, Θεσσαλονίκη όπου στεγάζονται τα κεντρικά γραφεία Οργανισμού Κοινής Ωφέλειας Δημοσίου Συμφέροντος, σε ιδιόκτητο οικόπεδο επιφανείας 1.009,00τ.μ.

Περιγραφή

Είναι ένα κτίριο σε κομβικό σημείο μοντέρνου αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, απέναντι από το Νέο Σταθμό Υπεραστικών Λεωφορείων και το κτίριο της Αστυνομικής Διεύθυνσης Θεσσαλονίκης. Αποτελείται από υπόγειο διώροφο σταθμό αυτοκινήτων ΔΧ, ισόγειο, ημιώροφο και πέντε ορόφους και δώμα ενώ στον ακάλυπτο χώρο υπάρχει διαμορφωμένος κήπος. Επίσης στο 2^ο όροφο υπάρχει αίθουσα πολλαπλών χρήσεων – συνεδριάσεων. Έχει ειδική θεμελίωση και αντιστήριξη και είναι ειδικής αντισεισμικής θωράκισης κατηγορίας Σ3. Η κατασκευή εσωτερικά ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του χρήστη και είναι εξειδικευμένη και πολύπλοκη. Το κτίριο διαθέτει τις τελειότερες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις με:

• σύστημα κλιματισμού (θέρμανση – ψύξη – αερισμός) με στόμια που βρίσκονται στην οροφή κάθε ορόφου
• εγκαταστάσεις πυρόσβεσης και πυρανίχνευσης με εγκατάσταση ενός πίνακα πυρανίχνευσης τοποθετημένο στο χώρο του φυλακίου της εισόδου, φορητά πυροσβεστικά μέσα και Π.Φ. σε όλο το κτίριο, σε συγκεκριμένους χώρους σύστημα ανίχνευσης-κατάσβεσης (ανεξάρτητο ανά χώρο κατάσβεσης) τύπου ολικής κατάκλισης με νέο χημικό υλικό FM 200
• κεντρικό σύστημα ελέγχου BMS (Building Management System) ώστε να είναι δυνατός ο έλεγχος, η παρακολούθηση και η εξοικονόμηση ενέργειας των Η/Μ εγκαταστάσεων
• αυτόματος έλεγχος σταθμού αυτοκινήτων
• Server Room υψηλών προδιαγραφών
• Ηλεκτροπαραγωγό Ζεύγος τοποθετημένο στο δώμα του κτιρίου
• Εξωτερικός φωτισμός για την ανάδειξη του κτιρίου σύμφωνα με αρχιτεκτονική και φωτοτεχνική μελέτη
• Δομημένη καλωδίωση φωνής – data τοποθετημένη κάτω από υπερυψωμένο δάπεδο, τηλεπικοινωνιακοί κατανεμητές τύπου Racks
• Στην αίθουσα πολλαπλών χρήσεων – συνεδριάσεων υπάρχει χώρος μεταφραστή και εγκατάσταση ασύρματου συνεδριακού συστήματος και για το φωτισμό υπάρχουν κατάλληλα φωτιστικά και κονσόλα φωτισμού με ρυθμιστές έντασης (dimmers)
• Κεντρική κεραία τηλεόρασης, ραδιοφωνίας και δορυφορική
• Σύστημα ασφαλείας με κάμερες και συναγερμό
• Σύστημα Access control σε επιλεγμένα σημεία
• Σύστημα αντικεραυνικής προστασίας
• Υπάρχουν δύο είσοδοι και όλοι οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους διαμέσου των κλιμακοστασίων και των δύο ανελκυστήρων της εταιρείας KLEEMANN.

Στα πλαίσια του ενεργειακού σχεδιασμού τμήματα των όψεων του κτιρίου διατρέχουν οριζόντιες μεταλλικές περσίδες για σκίαση. Στις υπόλοιπες επιφάνειες των όψεων υπάρχουν ημιυπαίθριοι χώροι βάθους οι οποίοι δημιουργούν τις κατάλληλες συνθήκες προστασίας από τον ήλιο. Επίσης εφαρμόσθηκαν εκείνες οι τεχνικές και τεχνολογίες στις Η/Μ εγκαταστάσεις θέρμανσης, κλιματισμού, ζεστού νερού, φωτισμού και ηλεκτρικής παροχής, σε συνδυασμό με το σύστημα ΒΜS, ώστε η λειτουργία τους, να κατατείνει στη μεγιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης.

Το εμβαδόν του κτιρίου ανά επίπεδο αναλύεται παρακάτω:

1. Ο Β’ υπόγειος όροφος του σταθμού αυτοκινήτων είναι 1.006,82 τ.μ. με 28 θέσεις στάθμευσης
2. Ο Α’ υπόγειος όροφος του σταθμού αυτοκινήτων είναι 962,45 τ.μ. με 27 θέσεις στάθμευσης
3. Στο ισόγειο υπάρχουν το γραφείο εισόδου του σταθμού αυτοκινήτων εμβαδού 30,75 τ.μ. καθώς και ημιυπαίθρια είσοδος στο σταθμό εμβαδού 77,50, τέσσερις (4) υπαίθριες θέσεις στάθμευσης,  οι δύο (2) είσοδοι του κτιρίου εμβαδού 92,05τ.μ.,  γωνιακό κατάστημα εμβαδού 341,58 τ.μ. και ύψους 5.80μ. με ημιυπαίθριους χώρους εμβαδού 21,66 τ.μ. και φυτεμένος χώρος εμβαδού 273,07 τ.μ.
4. Ο ημιόροφος είναι εμβαδού 307 τ.μ. και έχει ημιυπαίθριους χώρους εμβαδού 10,65 τ.μ.
5. Ο 1^ος όροφος είναι εμβαδού 485,25 τ.μ. και έχει ημιυπαίθριους χώρους εμβαδού 41,23 τ.μ.
6. Ο 2^ος όροφος είναι εμβαδού 485,76 τ.μ. και έχει ημιυπαίθριους χώρους εμβαδού 34,88 τ.μ.
7. Ο 3^ος όροφος είναι εμβαδού 331,01 τ.μ. και έχει ημιυπαίθριους χώρους εμβαδού 37,61 τ.μ.
8. Ο 4^ος όροφος είναι εμβαδού 429,58 τ.μ. και έχει ημιυπαίθριους χώρους εμβαδού 46,07 τ.μ.
9. Ο 5^ος όροφος είναι εμβαδού 320,75 τ.μ. και έχει ημιυπαίθριους χώρους εμβαδού 44,83 τ.μ.
10. Στο δώμα υπάρχουν η απόληξη κλιμακοστασίου – μηχανοστάσιο εμβαδού 57,98 τ.μ. καθώς και οι Η/Μ εγκαταστάσεις του κτιρίου σε επιφάνεια εμβαδού 280,00 τ.μ.

Τα συνολικά τετραγωνικά του κτιρίου είναι:

• Υπόγειος Σταθμός Αυτοκινήτων: 2.000,02 τ.μ.

• Ανωδομή (κατάστημα και γραφεία): 2.850,96 τ.μ.

• Ημιυπαίθριοι χώροι: 314,43 τ.μ.

• Δώμα - Χώρος Η/Μ εγκαταστάσεων: 280,00 τ.μ.